2024年泰州樓市的回暖之路將會(huì )變得平坦:除了政策面進(jìn)一步寬松之外,環(huán)境的改善也將促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)逐步回歸到“常態(tài)化”。
中國人民銀行、國家金融監督管理總局關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)(銀發(fā)〔2024〕2號)發(fā)布,重點(diǎn)關(guān)注:
(一)支持住房租賃供給側結構性改革。金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展應突出重點(diǎn)、瞄準短板,主要在大城市,圍繞解決新市民、青年人等群體住房問(wèn)題,支持各類(lèi)主體新建、改建和運營(yíng)長(cháng)期租賃住房,盤(pán)活存量房屋,有效增加保障性和商業(yè)性租賃住房供應。
(二)重點(diǎn)支持自持物業(yè)的專(zhuān)業(yè)化、規?;》孔赓U企業(yè)發(fā)展。金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展應堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,重點(diǎn)支持以獨立法人運營(yíng)、業(yè)務(wù)邊界清晰、具備房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)投資和管理能力的自持物業(yè)型住房租賃企業(yè),促進(jìn)其規?;?、集約化經(jīng)營(yíng),提升長(cháng)期租賃住房的供給能力和運營(yíng)水平。
(三)建立健全住房租賃金融支持體系。金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展應以市場(chǎng)配置為主,按市場(chǎng)化原則自主決策,為租賃住房的投資、開(kāi)發(fā)、建設、運營(yíng)提供多元化、多層次、全周期的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系,市場(chǎng)功能完備、結構均衡、競爭有序。
——金融機構分工合理。商業(yè)性金融機構要按照依法合規、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續的原則,滿(mǎn)足各類(lèi)住房租賃主體合理融資需求。政策性開(kāi)發(fā)性金融機構限于在符合自身職能定位和業(yè)務(wù)范圍的前提下,為保障性租賃住房建設運營(yíng)提供融資。
——金融產(chǎn)品創(chuàng )新規范。住房租賃信貸產(chǎn)品應功能明確,期限和利率定價(jià)合理,風(fēng)險評價(jià)和貸后管理完善。直接融資產(chǎn)品應結構簡(jiǎn)單清晰、定價(jià)透明,資金用途真實(shí)合規,市場(chǎng)約束和運行機制健全有效。