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知識:LPR和房貸利率有什么不同
發(fā)布時(shí)間:2020-09-14 15:35 來(lái)源:
泰州房產(chǎn)網(wǎng)
什么是LPR?
想要了解房貸利率,就要先了解LPR,LPR的全稱(chēng)是貸款市場(chǎng)利率報價(jià),在計算房貸利率的時(shí)候,通常是以L(fǎng)PR來(lái)計算的,首先是央行給商業(yè)銀行規定了一個(gè)貸款的基準利率,商業(yè)銀行根據基準利率、銀行的額度、客戶(hù)的資信和風(fēng)險情況在基準利率基礎上進(jìn)行一定的浮動(dòng),然后這個(gè)數據就是具體的貸款利率。
現如今商業(yè)貸款買(mǎi)房的基準利率是4.9%,銀行在4.9%的基礎上進(jìn)行浮動(dòng),借款人在申請房貸時(shí)可能是上浮1.1倍的利率,因此貸款利率就是5.39%,當前全國首套房房貸平均利率是5.44%,大概就是在基準利率上上浮了11%。當然現在貸款買(mǎi)房的時(shí)候,在基準利率上上浮20%甚至30%的也有不少,個(gè)別上浮40%都有存在。
LPR和房貸利率有什么不同?
LPR和房貸利率對于借款人來(lái)說(shuō)都是很重要的,它們是銀行貸款定價(jià)的參考,只是貸款基準利率由央行公布,而LPR由各報價(jià)行根據公開(kāi)市場(chǎng)操作利率加點(diǎn)形成的方式報價(jià),由全國銀行間同業(yè)拆借中心計算得出,因此相對于房貸利率來(lái)說(shuō),LPR是一個(gè)市場(chǎng)化的指標。
LPR和房貸利率的關(guān)系是什么?
貸款買(mǎi)房的時(shí)候,借款人需要了解清楚自己能拿到的房貸利率是多少,在計算實(shí)際房貸利率的時(shí)候,房貸利率=基準利率*(1±浮動(dòng)比例),而未來(lái)要計算房貸利率的話(huà),房貸利率=LPR+加點(diǎn),所以未來(lái)的房貸利率是在LPR基礎上加上一定的點(diǎn)位,但是這個(gè)點(diǎn)位是各個(gè)銀行根據自己的情況自行確定的,所以和以前的房貸利率相比,LPR是來(lái)代替從前的貸款基準利率。
現如今的LPR主要可以分為兩種,一種是1年期的LPR是4.25%,另一種是5年以上的LPR是5.85%,當前央行的基準利率是4.9%,雖然兩者相差并不大,而且以后的LPR更新會(huì )更加頻繁,因此LPR更加符合央行的調控目的,用起來(lái)更加方便。
以上就是關(guān)于什么是LPR,以及LPR和房貸利率有什么不同的相關(guān)內容,現在買(mǎi)房不僅需要了解房貸利率,還需要了解清楚LPR,也就是了解清楚貸款市場(chǎng)利率報價(jià)。但是對于剛需族來(lái)說(shuō),即便是貸款利率上漲了,該買(mǎi)房的時(shí)候還是得買(mǎi)房,不買(mǎi)房就意味著(zhù)沒(méi)有房子住,因此這只是我們作為買(mǎi)房的一個(gè)參考因素。
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