購房補充協(xié)議
購房補充協(xié)議——房屋質(zhì)量篇
1、墻體:住宅內部無(wú)任何裂縫;如果雙方無(wú)法對是否是裂縫進(jìn)行確定的,由出賣(mài)人申請有關(guān)機構就此問(wèn)題進(jìn)行評價(jià);保溫層墻壁表面平整,瓷磚地板平整無(wú)松動(dòng)、無(wú)爆裂、無(wú)間隙。
2、管線(xiàn):管線(xiàn)安裝與室內表面的平整,不在商品房?jì)韧ㄐ腥魏喂霉芫€(xiàn),任何管道的安裝不影響房屋室內表面的平整。
3、防水標準:房屋頂棚無(wú)水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無(wú)漏水、滲水。
4、配套設施:保證買(mǎi)方水、電、電話(huà)、閉路監控系統的正常使用,并在一定時(shí)間內內保證煤氣、有線(xiàn)電視、寬頻網(wǎng)絡(luò )入戶(hù)的正常使用,以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常使用。
5、小區規劃:買(mǎi)方不得擅自變更公共設施(停車(chē)場(chǎng)、加工層、園林綠化等)設計和用途;車(chē)庫、泳池、綠地等公共設施的權屬依據國家法律和地方行政主管部門(mén)的文件規定執行;公共設施是小區配套,不允許用作營(yíng)業(yè)性用途;商品房樓頂和外墻所有權歸全體業(yè)主,買(mǎi)方和物業(yè)管理公司可以無(wú)償使用,但不得在樓頂設置無(wú)線(xiàn)電發(fā)射及產(chǎn)生噪音或影響安全的設備和廣告設施;不得在外墻設置影響買(mǎi)方采光、通風(fēng)、安全、景觀(guān)及產(chǎn)生噪音和污染的設施
6、房屋面積問(wèn)題:
(1)買(mǎi)受人在入住前有權聘請有資質(zhì)的機構入戶(hù)進(jìn)行測量,如果測量結果與出賣(mài)人提供的測量結果有差異,則雙方有權提請法院或者有關(guān)機構進(jìn)行最終決定,在此以前買(mǎi)受人有權先行入住,并且根據最有益于買(mǎi)受人測量的結果支付相關(guān)費用。
(2)買(mǎi)受人所購商品房使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測量后,小于平方米的,出賣(mài)人應當根據與約定使用面積的差值,雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款,并且應當據實(shí)辦理產(chǎn)權登記。
(3)買(mǎi)受人對任何一個(gè)尺寸的測量結果,與出賣(mài)人提供的圖紙不符,則視為出賣(mài)人提供的公攤面積不合法,買(mǎi)受人有權拒絕支付公攤面積的費用;買(mǎi)受人不得以此為理由拒絕交付房屋,并仍然應當及時(shí)為買(mǎi)受人辦理《房屋所有權證》。
購房補充協(xié)議——收房入住篇
1、交付程序(以下流程1-4步可在一天內完成,第5步視開(kāi)發(fā)商而定,一般在收到入住通知書(shū)三天后可提供):
(1)出賣(mài)人向買(mǎi)受人發(fā)出入住通知書(shū);
(2)買(mǎi)受人書(shū)面簽收“收到入住通知書(shū)”;(如購房者對房屋質(zhì)量、入住條件有異議,可拒絕簽署)
(3)買(mǎi)受人書(shū)面簽收“住宅鑰匙收到條”;
(4)出賣(mài)人提供住宅質(zhì)量備案表;
(5)出賣(mài)人提供本住宅長(cháng)度高度細節尺寸及面積測量結果;(6)上述條件缺少任何一條,均不構成住宅的交付。
2、交付前的觀(guān)察驗收:買(mǎi)受人在出賣(mài)人所建房屋完工后,可以進(jìn)入室內進(jìn)行觀(guān)察,并可以聘請相關(guān)專(zhuān)家對其進(jìn)行評價(jià),出賣(mài)人及其聘請的機構或人員,不得以任何理由阻止買(mǎi)受人及有關(guān)人員進(jìn)入。買(mǎi)受人可以進(jìn)行如下評價(jià)與驗收:質(zhì)量驗收、設施驗收、環(huán)境驗收、其他驗收。
3、延遲交付:當出賣(mài)人無(wú)法按期交付時(shí),則買(mǎi)受人可以做出如下選擇:通知出賣(mài)人解除合同,或者繼續等待出賣(mài)人。詳見(jiàn)購房合同第八條
4、交付效力:出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人后,買(mǎi)受人即享有房屋的使用權、占有權、出租權、收益權,并有權對房屋進(jìn)行裝修。
5、住宅質(zhì)量保證書(shū):其內容不得低于政府最低標準。
6、住宅使用說(shuō)明書(shū):其內容不得低于政府最低標準。
7、不可抗力明確說(shuō)明(一般包括):
(1)人力不可預見(jiàn)、不可避免和不可抗拒的自然災害和事件;
(2)為遵守、配合政府的法規、政策的變化或因政府部門(mén)有關(guān)機構的行為而引致的延誤;
(3)非出賣(mài)人原因,而供水、供電、供氣部門(mén)未能按時(shí)接通室內外的水、電、氣等設施;
8、物業(yè)相關(guān):物管公司、服務(wù)期限、管理費用(明細)、管理責任。
9、明確收房入住時(shí)需繳納費用。