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售樓處如何看房
發(fā)布時(shí)間:2017-03-12 11:41 來(lái)源:
泰州房產(chǎn)網(wǎng)
近期,泰州樓市比較熱,不少購房者會(huì )選擇看房買(mǎi)房。來(lái)到泰州樓盤(pán)的售樓處,該如何看房呢?
第一步,看沙盤(pán)
進(jìn)入泰州樓盤(pán)的售樓處第一步一般都是聽(tīng)售樓小姐講解沙盤(pán),沙盤(pán)一般有兩個(gè),分別是區位沙盤(pán)和項目沙盤(pán)。前者比例尺很小,基本上展示的是項目的具體位置,重點(diǎn)關(guān)注交通配套、商業(yè)配套、綠地配套、教育配套等。后者比例尺較大,重點(diǎn)關(guān)注項目?jì)炔康牟季?,比如朝向、樓間距、戶(hù)型狀況、車(chē)庫出入口、是否人車(chē)分離等。
泰州購房者在看沙盤(pán)的時(shí)候,我們同時(shí)也應該檢查下項目的手續是否齊全,五證兩書(shū)不能少。沒(méi)有五證兩書(shū)的項目不能預售,參觀(guān)可以,但不要簽任何協(xié)議。
第二步,一般是看樣板間
看樣板間其實(shí)更加復雜。樣板間分為兩種,一種是實(shí)體樓里面的樣板間,這種樣板間更加真實(shí),能夠真切感受以后入住的采光效果。第二種是獨立樣板間,是臨時(shí)搭建的,采光不會(huì )受周邊建筑的影響,這種樣板間看不到實(shí)際采光效果。
進(jìn)入樣板間后,要注意樣板間內部家具的尺寸,大部分樣板間都是定制的家具,其中有不少異形尺寸。我在看樣板間的時(shí)候,特意帶了一個(gè)卷尺,主臥的床市面標準尺寸應該是1.8m*2m,但我看過(guò)的那個(gè)主臥床墊的尺寸確實(shí)1.7m*1.9m,這顯然不是市面上的主流尺寸,而是開(kāi)發(fā)商定制的異形尺寸。這種床放進(jìn)主臥,你會(huì )覺(jué)得床尾的過(guò)道也很寬敞。不過(guò)當你收房后,你自己的床擺進(jìn)去,過(guò)道就顯得窄了不少。尺寸縮水,是樣板間普遍采用的手段,這樣可以顯得室內比較寬敞。
還有一種情況,希望各位購房者要注意,那就是樣板間室內的門(mén)。如果是普通住宅的樣板間,可能會(huì )安裝門(mén),但如果你參觀(guān)的是loft商住房的樣板間就不一定了。這種loft本身面積非常有限,為了讓室內顯得寬敞,購房者參觀(guān)更加方便,衛生間的門(mén),甚至入戶(hù)門(mén)都不一定裝,只是包了個(gè)門(mén)套。這是我實(shí)際看到過(guò)的。人家置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)的也很直白:loft樣板間很少裝門(mén)!
第三步,參觀(guān)下周邊環(huán)境
周邊環(huán)境還是很重要的,北京曾經(jīng)有個(gè)小區的業(yè)主因為小區周邊有個(gè)垃圾焚燒廠(chǎng)而拒絕收房。其實(shí)這些問(wèn)題可以在看房時(shí)予以避免的,一般預售到收房,時(shí)間最長(cháng)不超過(guò)兩年,如果真有垃圾焚燒廠(chǎng)等一些不適合出現在小區周邊的配套,應該已經(jīng)列入規劃了??捶繒r(shí)在小區周邊多走走,也許能及時(shí)發(fā)現一些問(wèn)題。
最后,如果泰州購房者買(mǎi)的是樓盤(pán)項目的二期,三期的房子,最好參觀(guān)下項目一期。一期已經(jīng)收房,能看到小區的物業(yè)服務(wù)品質(zhì),比如小區整潔程度、出入管理。
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