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認購書(shū)知識與簽訂注意事項

發(fā)布時(shí)間:2014-02-24 20:16 來(lái)源:泰州房產(chǎn)網(wǎng)
    買(mǎi)房過(guò)程中,有一項必不可少的流程,那就是認購。

 認購是一種預訂銷(xiāo)售方式,一般只交納較少的定金,不是簽訂正式的銷(xiāo)售合同。

    簽訂認購書(shū)是比較正式的買(mǎi)房手續,國家有全面的法律法規限定,比如有標準的認購書(shū)模板。

    認購書(shū)包括的內容

    1、認購物業(yè);

    2、房?jì)r(jià),包括戶(hù)型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)等;

    3、付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款;

    4、認購條件,包括認購書(shū)應注意事項、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶(hù)、簽約地點(diǎn)等。

    在簽定完認購書(shū)后,銷(xiāo)售方還應給購房人發(fā)放《簽約須知》,以便使購房者明白下一個(gè)細節,購房人只有明白其中內容,才能順利簽定購房契約,其內容包括:簽約地點(diǎn)、購房者應帶證件、購房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書(shū)的證明、有關(guān)貸款憑證的說(shuō)明、繳納有關(guān)稅費的說(shuō)明。

    簽訂認購書(shū)的注意事項

    如果購房人自己想簽訂認購的話(huà),則要避免認購書(shū)中的受牽制條款。前些年的認購書(shū)中往往有這樣的條款:購房人在規定期限內未簽訂合同的,開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種,其中主要原因往往是在具體條款上達不成協(xié)議。這種情況不能完全將過(guò)錯就歸結于購房人。但因為該條款的存在,開(kāi)發(fā)商往往以此威脅購房人。如果由于各種原因必須簽訂認購書(shū)的話(huà),應當避免該條款的出現。建議購房人要求簽訂市建委制定的認購書(shū)示范文本,該文本充分保護了購房人的利益。

    該文本第六條規定:“認購人在第四條第二款約定的期限內與出賣(mài)人協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款,但雙方未達成一致意見(jiàn),自第四條第二款約定的期限屆滿(mǎn)之次日起超過(guò)___日的,本認購書(shū)自動(dòng)解除;雙方也可以協(xié)商解除本認購書(shū)。出賣(mài)人應當在本認購書(shū)解除之日起___日內將已收取的定金退還認購人。”按照該條款,如因合同條款原因未達成協(xié)議的,認購書(shū)自動(dòng)解除,開(kāi)發(fā)商應當返還定金。應按時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商合同認購書(shū)中一般約定簽訂購房合同的時(shí)間,購房人應按時(shí)前往,否則會(huì )造成對自己不利的后果。

    如示范文本第五條就規定:“認購人未在第四條第二款約定的期限內與出賣(mài)人協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)條款的,出賣(mài)人有權解除本認購書(shū)。出賣(mài)人解除本認購書(shū)的,認購人已支付的定金不予退還,出賣(mài)人有權將該商品房另行出賣(mài)給第三方。”所以,購房人一定要注意該時(shí)間的規定。

    如果購房人因各種原因不能按時(shí)與開(kāi)發(fā)商商談購房合同,一定要取得開(kāi)發(fā)商的同意。經(jīng)常會(huì )出現認購人不能按時(shí)簽約的情況,購房人一定要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,取得其同意。同時(shí),還應讓開(kāi)發(fā)商給予書(shū)面確認,認可延期談判,并約定談判的具體期限。

    房地產(chǎn)合同相對比較復雜,須談的事項很多,有時(shí)須歷經(jīng)數輪,持續很長(cháng)時(shí)間,為避免日后因條款原因無(wú)法簽訂合同情況下退還定金方便,最好在合同正式談判之前要求開(kāi)發(fā)商出具購房人前來(lái)談判的書(shū)面憑證。