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如何挑選合適的戶(hù)型

發(fā)布時(shí)間:2014-02-24 20:08 來(lái)源:泰州房產(chǎn)網(wǎng)
    每人樓盤(pán),都會(huì )推出很多種戶(hù)型讓客戶(hù)選擇。我們在挑選戶(hù)型應注意以下幾個(gè)方面:

    1、在100平方米左右的房子戶(hù)型設計中,兩居室一般是80-90平方米,三居室是110-120平方米。

    兩居室中,起居室的面寬最低在3.8-4米,廳要大于20平方米,主臥要大于12平方米,面寬在3米左右,另一個(gè)臥室要大于10平方米,面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4,面積要大于24。

    對于板樓而言,進(jìn)深要比較短,一般在12-13米,面寬則在6米左右。

    2、基本元素包括采光,熱,隔音,降噪和通風(fēng)。對于采光和通風(fēng),一般面寬比上進(jìn)深在1:1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢。

    3、具體空間上,廚房一定要有,而且應該是中式的

    盡管可能使用比較少,但一定要能開(kāi)火。餐廳可以相對小一些。儲物間一定要有,非常重要,中等衣帽間大小即可,兩平方米左右,非常實(shí)用。

    4、功能分區要明確,流線(xiàn)設計要合理

    挑選戶(hù)型八大忌

    1、忌大而無(wú)當大戶(hù)型不能簡(jiǎn)單的理解為中小戶(hù)型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計,房屋整體功能要相應增加;房屋高度的合理增加;新型的采光設計、裝修效果等也應有改進(jìn)和提高,切忌大而無(wú)當。從我國目前家庭結構看,長(cháng)時(shí)間內都將是三口之家。主導戶(hù)型至少在十年內仍會(huì )以三室一廳或兩室一廳為主。

    2、忌一覽無(wú)余許多老的戶(hù)型,進(jìn)入戶(hù)門(mén)后沒(méi)有玄關(guān)設計,廳內景象一覽無(wú)余,房屋整體缺乏層次感,臥室、書(shū)房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設計多種多樣,通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設計,前者會(huì )多占用一些空間,后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng),可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型??善鸬截S富內涵的作用。

    3、忌廚廁扎堆不少蹩腳的戶(hù)型設計中,廚房和衛生間緊連在一起,隨著(zhù)人們生活品位的提高,這種設計應予棄用。如果套房的面積較小,兩者難以保持較長(cháng)的距離,其房門(mén)也最好別設計成相對或并列的形式。在起居室最好不直接看到衛生間的房門(mén),通過(guò)套房的整體戶(hù)型設計的層次和曲折巧設衛生間,廚房由于多和餐廳相連,可以設在靠近戶(hù)門(mén)的位置。

    4、忌廳內多門(mén)起居室(廳)內的戶(hù)門(mén)過(guò)多,形成了對廳的實(shí)際面積的擠占。過(guò)去的設計中往往忽略了這一點(diǎn),在實(shí)際使用當中,起居室往往變成了過(guò)廊和走道,而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視,多門(mén)的起居廳使得以上家具難以擺放,起居廳的連續墻應保持在3米以上,以擺放家具。

    5、忌光線(xiàn)暗淡在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛生間的采光效果依次類(lèi)推。

    6、忌動(dòng)靜相擾所謂動(dòng)靜結合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求,臥室位置要求深一些,戶(hù)門(mén)最好不要直接面對著(zhù)廳。同時(shí)衛生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動(dòng)的空間,設置音箱、電視等發(fā)聲設備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離,以免互相干擾。

    7、忌廚房深藏不露廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音,所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外,要注意廚房或衛生間中管道的處理,如果管道太多且明置,既不美觀(guān)又擠占空間是一種不可取的設計。

    8、忌房屋通透性差房間之間和公共活動(dòng)區域的通風(fēng)狀況的好壞,也是衡量戶(hù)型設計成功與否的一個(gè)重要標志之一。過(guò)于曲折的戶(hù)型設計往往使室內空氣阻隔,夏日室內空氣偏高。戶(hù)內的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標,只不過(guò)長(cháng)期以來(lái)不太被人重視罷了。