泰州人買(mǎi)房,我們要關(guān)心戶(hù)型的選擇,好的戶(hù)型不僅能讓人居住舒適度大大提高,又能彰顯房子的優(yōu)點(diǎn)。
所以,很多人都希望自己買(mǎi)到的房子既舒適又實(shí)惠,面積剛剛好,但是市面上有很多不大合理的戶(hù)型設計,大家買(mǎi)房時(shí)需要慎選。
一、次要房間帶獨立陽(yáng)臺
如果房間內有獨立陽(yáng)臺,那么它和內部房間之間的隔墻就是承重墻,無(wú)法徹底拆除,不能進(jìn)行二次改造,陽(yáng)臺和內部房間無(wú)法真正連為一體。
客廳旁邊設立獨立陽(yáng)臺還好點(diǎn),如果是多個(gè)臥室設立獨立陽(yáng)臺就不劃算了,買(mǎi)房時(shí)陽(yáng)臺至少有一半面積會(huì )計入建筑面積中。
二、各功能區面積差太大
戶(hù)型設計不當,還會(huì )體現在房間的各個(gè)功能區內面積差別太大,從而影響正常居住,浪費房屋面積。
各功能區面積怎么分配才算合理又均衡呢?
通常選購戶(hù)型面積在70㎡-130㎡之間的,主臥面積應在15-25㎡之間才算是合理,次臥對應面積為10-12㎡,衛生間對應面積為4-6㎡,陽(yáng)臺對應面積為4-8㎡,工作陽(yáng)臺對應面積為3-5㎡。
如果主臥為25㎡,次臥僅為8㎡,使用起來(lái)確實(shí)不方便。
三、入戶(hù)走廊太長(cháng)
如果進(jìn)了門(mén)之后,得走過(guò)一段長(cháng)長(cháng)的距離才能到達客廳,而這中間的空間基本也只能用來(lái)過(guò)人,不能合理利用起來(lái),這就相當于拿著(zhù)自己的錢(qián)買(mǎi)了一個(gè)過(guò)道,房?jì)r(jià)這么高,實(shí)在是不劃算。
尤其是,如果剛需族買(mǎi)了一套80㎡的房子,再碰上這樣的戶(hù)型,相當于有8㎡白買(mǎi)了,屬于戶(hù)型上的嚴重浪費。
四、戶(hù)型整體不規則
這里所說(shuō)的戶(hù)型整體不規則不等同于戶(hù)型不夠方正,而是說(shuō)整個(gè)戶(hù)型有的邊緣線(xiàn)為斜邊,容易造成邊角的浪費。
形狀不規則的房屋內,放置東西不好放,利用率極低,把買(mǎi)來(lái)的空間都浪費掉了,除非定制家具,否則很難達到充分利用。
五、公攤面積大
房屋的建筑面積包括公攤面積,如果公攤面積過(guò)大,自己套內的使用面積就會(huì )變小。
購房者應該都不想讓自己買(mǎi)的寶貴的房子用做公共區域吧。通常,小高層住宅的公攤比例為12%-15%之間算合理,帶電梯的多層住宅公攤比例為10%-15%左右。
購房者在咨詢(xún)時(shí)要問(wèn)清楚好公攤系數,以免日后后悔。